【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市忠孝東路四段商辦標(biāo)售開紅盤，富邦人壽2012年5月30日以接近底價(jià)的19.39億元拿下「太平洋敦南商業(yè)大樓」全棟建物，換算土地單價(jià)每坪1453萬(wàn)元。另一棟「首都銀行大樓」則由志哲投資以總價(jià)1.89億元拿下全棟建物，換算建物每坪?jiǎn)蝺r(jià)99.3萬(wàn)元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，由太平洋證券委託商仲業(yè)者公開標(biāo)售的忠孝東路四段的2筆不動(dòng)產(chǎn)，開標(biāo)結(jié)果皆順利標(biāo)出?！柑窖蠖啬仙虡I(yè)大樓(全棟)」，標(biāo)出總價(jià)為19.39億元、溢價(jià)率為3.1％；「首都銀行大樓(5F)」，標(biāo)出總價(jià)為、1.89億元、溢價(jià)率為0.5％。
 
「太平洋敦南商業(yè)大樓」位於東區(qū)商圈的精華地段裡，門牌為忠孝東路四段151號(hào)，捷運(yùn)忠孝敦化站正對(duì)面，基地面積為133.41坪，全棟總樓地板面積為992.6坪，標(biāo)售底價(jià)18.8億元，就標(biāo)出總價(jià)19.39億元，換算土地單價(jià)每坪為1453萬(wàn)元，若拆算各樓層建物價(jià)值，1樓店面價(jià)格每坪900萬(wàn)元，2樓建物每坪300萬(wàn)元，3樓以上建物每坪約120萬(wàn)元。
 
黃增福指出，本案標(biāo)出價(jià)格超出2011年華票總部大樓地價(jià)每坪1,405萬(wàn)元，以及國(guó)泰人壽在2009年買下錢櫃大樓、每坪地價(jià)1,300萬(wàn)的紀(jì)錄，創(chuàng)下東區(qū)土地價(jià)格新高。目前由瑜伽業(yè)者Pure Yoga承租，含租約出售，投報(bào)率約為2％，未來(lái)還可改建為飯店、旅館，故開標(biāo)前即吸引壽險(xiǎn)業(yè)者與私募基金進(jìn)行洽詢，看好東區(qū)店面商圈發(fā)展的未來(lái)性，最後由資金雄厚的富邦人壽高價(jià)搶標(biāo)成功。
 
另1筆標(biāo)售案為忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓，含租約出售，建物面積為207.7坪(含車位24.43坪)，標(biāo)售底價(jià)1.88億元，標(biāo)出總價(jià)1.89億元，換算建物單價(jià)為每坪99.3萬(wàn)元，以本棟大樓每月租金行情1,800元，試算投報(bào)率約為2.1％~2.2％，租金投報(bào)率並不高。黃增福指出，首都銀行大樓2年前有7樓、9樓的物件成交，單價(jià)分別為每坪73.5萬(wàn)元、83.1萬(wàn)元；故本次標(biāo)出價(jià)格也創(chuàng)該棟大樓新高價(jià)，可望帶動(dòng)敦南商圈的商辦大樓行情再上一層。
 
黃增福表示，市場(chǎng)受歐債風(fēng)暴、證所稅議題等利空影響，投資人士觀望氣氛濃厚，上半年商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售物件較少，但這2週陸續(xù)有有國(guó)泰人壽以43.9億元標(biāo)下太子汽車土城廠、以及臺(tái)灣人壽以46億元買下華國(guó)大飯店，再度提振商用不動(dòng)市場(chǎng)氣氛。目前壽險(xiǎn)業(yè)、上市法人手上仍備有充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動(dòng)產(chǎn)伺機(jī)而動(dòng)，尤其是最受矚目的整棟大樓或具改建價(jià)值的捷運(yùn)商辦，持續(xù)吸引各路買家進(jìn)場(chǎng)搶貨。